蓝城碧桂园站在新风口？开发商逐鹿“特色小镇”

　　从万科良渚文化村到蓝城农庄再到碧桂园科技小镇，开发商们的“小镇”规划在近两年如火如荼地展开。

　　随着农庄浙江嵊州施家岙的面世，绿城董事长宋卫平向他的“百镇万亿”计划又靠近了一步。在这个计划中，农业是极为重要的一环，农庄则是小镇的重要组成部分。

　　宋卫平的小镇若有若无地飘散着万科良渚文化村的影子，对于产权、公约和生活方式的关注，也让蓝城小镇区别于其他各种号称以产业为导向的小镇。

　　据21世纪科技新闻记者不完全统计，目前已有十多家大型开发商围绕小镇这一概念进行开发，究其本质，是房地产销售还是城市运营?而这些项目的未来，是沦为千篇一律的产业园还是***出产业和生活真正结合的小镇?恐怕开发商们还将要做更多探索。

　　开发商视野中的“小镇”

　　在“小镇狂热爱好者”宋卫平看来，小镇一个非常重要的作用是城市和乡村的链接。农业占到他做小镇动机的60%，他想通过探索城镇化，带动中国新一轮农村改造。

　　为此，蓝城小镇项目选址有着严格的要求，一般在一二线城市周边，生态和自然资源良好的区域，其产业大概会有80%与农业有关联;这使得蓝城一方面需要在基础农业的配套上下功夫，另一方面，与农村土地流转的不便利相比，蓝城小镇的产权保障是吸引返乡创业者的重要因素。

　　在宋卫平的设想中，蓝城小镇将来的经济生态是：城里人买下农庄，签定长期租约。既可自己种植，也可部分或完全委托蓝城种植，甚至连销售也交给蓝城农业;蓝城再返聘农民，每月付固定薪水，并且返还一部分农产品。