房地产交易规则内容 莆田***律师

　　房地产交易规则的内容是什么？大家都知道房地产是否有效需要有***机构提供的证书作为证明，在进行交易的时候需要落实。

　　房地产转让、抵押时，当事人应当及时办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。

　　房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，因此，我国法律规定，房地产转让、抵押未办理权属登记，导致转让、抵押行为无效。

　　对房地产价格进行评估。

　　相关法律规定，房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照***规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

　　三、房地产转让、抵押时，房屋所有权及该房屋占用面积内的土地使用权由此同时转让、抵押。

　　房产权与地产权是不可分离的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有;如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

　　这属于“房产权与地产权一同交易规则”。

　　四、房地产成交价格实行申报制度。